Klimatyzacja coraz częściej stanowi element wyposażenia nowych mieszkań albo jest przygotowywana przez dewelopera już na etapie budowy. Podczas odbioru technicznego nie warto ograniczać kontroli do sprawdzenia, czy jednostka znajduje się na ścianie i reaguje na pilota. Znaczenie mają również sposób montażu, odpływ skroplin, prowadzenie instalacji, zasilanie oraz stan jednostki zewnętrznej. Błędy wykonawcze mogą ujawnić się dopiero po uruchomieniu urządzenia, dlatego najlepiej zweryfikować instalację jeszcze przed podpisaniem protokołu odbioru.
Spis treści
Co dokładnie sprawdzić przy klimatyzacji?
Zakres kontroli zależy od tego, czy deweloper przekazuje kompletny, działający system, czy jedynie przygotowaną instalację pod późniejszy montaż urządzenia. Jeśli klimatyzator jest już zamontowany, warto sprawdzić zarówno jednostkę wewnętrzną, jak i zewnętrzną.
| Element | Na co zwrócić uwagę? |
| Jednostka wewnętrzna | Stabilność montażu, uszkodzenia obudowy i prawidłowe położenie |
| Jednostka zewnętrzna | Sposób mocowania, widoczne uszkodzenia i dostęp serwisowy |
| Odpływ skroplin | Czy woda jest prawidłowo odprowadzana |
| Przewody | Sposób prowadzenia i izolację |
| Zasilanie | Czy urządzenie uruchamia się prawidłowo |
| Nawiew | Czy powietrze wypływa równomiernie |
| Praca urządzenia | Nietypowe drgania, stuki lub inne niepokojące odgłosy |
| Ściana wokół instalacji | Zacieki, wilgoć, pęknięcia i niedokładne wykończenie przejść |
Producent systemów klimatyzacyjnych Daikin wskazuje w instrukcji montażowej m.in. na konieczność prawidłowego wykonania odpływu skroplin, izolacji przewodów oraz przeprowadzenia kontroli przed rozruchem urządzenia.
Jak sprawdzić odpływ skroplin?
To jeden z najważniejszych punktów odbioru klimatyzacji. Podczas pracy urządzenia na jednostce wewnętrznej powstają skropliny, które muszą być skutecznie odprowadzane.
Nieprawidłowy spadek przewodu, jego niedrożność albo błędne podłączenie mogą powodować cofanie się wody i przecieki. W efekcie po pewnym czasie na ścianie mogą pojawić się zacieki, zawilgocenie lub uszkodzenia wykończenia.
W instrukcji montażowej Daikin przewidziano również test odpływu polegający na sprawdzeniu, czy woda trafiająca na tacę skroplin jest prawidłowo odprowadzana i nie pojawiają się wycieki.
Czy klimatyzację trzeba uruchomić podczas odbioru?
Jeżeli instalacja jest kompletna, urządzenie ma zasilanie i warunki pozwalają na jego bezpieczne uruchomienie, warto sprawdzić jego działanie. Sam wygląd klimatyzatora nie daje pewności, że system pracuje prawidłowo.
Należy zwrócić uwagę na reakcję urządzenia na sterowanie, pracę nawiewu, nietypowe dźwięki oraz ewentualne drgania. Warto też upewnić się, że wlot i wylot powietrza nie są zasłonięte. Instrukcje producentów przewidują po wykonaniu instalacji kontrolę i rozruch urządzenia przed rozpoczęciem normalnego użytkowania.
Jeżeli klimatyzacji nie da się uruchomić podczas odbioru, dobrze zaznaczyć ten fakt w protokole zamiast potwierdzać prawidłowe działanie systemu bez przeprowadzenia testu.
Co z przewodami i miejscami przejścia przez ściany?
W instalacji typu split pomiędzy jednostką wewnętrzną i zewnętrzną prowadzone są przewody czynnika chłodniczego, instalacja elektryczna oraz odpływ skroplin. Warto obejrzeć miejsca ich prowadzenia i sprawdzić, czy nie występują widoczne uszkodzenia, zgniecenia albo niedokładnie wykonane przejścia przez ścianę.
Istotna jest również izolacja przewodów. Oficjalna dokumentacja montażowa przewiduje izolowanie rur czynnika chłodniczego oraz odpowiednie wykonanie instalacji skroplin.
Podczas odbioru można też zwrócić uwagę na estetykę zabudowy instalacji. Krzywe koryta, nieestetyczne otwory czy uszkodzony tynk wokół przewodów również warto wpisać do protokołu.
A jeśli deweloper przygotował tylko instalację pod klimatyzację?
W takim przypadku zakres kontroli jest inny. Należy przede wszystkim porównać rozmieszczenie przygotowanych punktów z projektem i standardem deweloperskim.
Warto sprawdzić lokalizację wyprowadzeń, przygotowane zasilanie, miejsce na odpływ skroplin oraz przewidzianą lokalizację jednostki zewnętrznej. Szczególną uwagę należy zwrócić na balkon lub elewację, ponieważ późniejszy montaż jednostki może być uzależniony od sposobu wykonania budynku oraz zasad obowiązujących w danej nieruchomości.
Jeżeli określone przygotowanie pod klimatyzację zostało zapisane w umowie lub standardzie wykończenia, stan faktyczny powinien zostać z tymi dokumentami porównany podczas odbioru.
Odbiory Mieszkań Warszawa – kontrola techniczna mieszkania
Przy sprawdzaniu lokalu wyposażonego w dodatkowe instalacje pomoc inżyniera może ułatwić wychwycenie nieprawidłowości, których kupujący bez doświadczenia technicznego nie zauważy podczas krótkiej wizyty. Odbiór mieszkania Warszawa może obejmować kompleksową kontrolę lokalu wraz ze sprawdzeniem instalacji, stolarki, tynków, posadzek, pionów, poziomów i elementów przynależnych. Marka Odbiory Mieszkań Warszawa deklaruje również wykorzystanie profesjonalnego sprzętu pomiarowego oraz pomoc w prawidłowym opisaniu wykrytych wad w protokole.
Odbiory Mieszkań Warszawa to marka skupiająca inżynierów specjalizujących się w technicznych odbiorach mieszkań i domów od deweloperów na terenie Warszawy i okolic. Zespół kontroluje m.in. instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, stolarkę, ściany, tynki, posadzki oraz geometrię pomieszczeń. Nadzór merytoryczny nad procesami kontrolnymi prowadzi mgr inż. Tomasz Adamczak, absolwent Politechniki Warszawskiej, związany z zespołem od 2021 roku.
Co wpisać do protokołu, jeśli klimatyzacja budzi zastrzeżenia?
Każdą zauważoną nieprawidłowość warto opisać możliwie konkretnie. Zamiast zapisu „klimatyzacja do poprawy” lepiej wskazać dokładny problem, np. brak możliwości uruchomienia urządzenia, niestabilne mocowanie jednostki, uszkodzoną obudowę czy widoczny przeciek w okolicy odpływu skroplin.
Dobrze wykonać również zdjęcia. Jeżeli określonego elementu nie można było sprawdzić, ponieważ urządzenie nie miało zasilania albo system nie został jeszcze uruchomiony, również warto odnotować to w protokole.
Podsumowanie
Odbiór mieszkania wyposażonego w klimatyzację powinien obejmować nie tylko standardową kontrolę lokalu, ale także dokładne sprawdzenie samego systemu. Szczególnie ważne są mocowanie jednostek, odpływ skroplin, przewody, izolacja, zasilanie oraz możliwość uruchomienia urządzenia. Jeżeli deweloper przygotował jedynie instalację pod przyszłą klimatyzację, należy porównać jej wykonanie z projektem i standardem wykończenia. Wszystkie zauważone nieprawidłowości najlepiej dokładnie opisać w protokole jeszcze przed zakończeniem odbioru.