W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy średnia cena ofertowa mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim wzrosła z około 5 500 zł/m² do 6 000 zł/m², co oznacza wzrost o blisko 9%. Dynamiczny, ale łagodny przyrost cen utrzymuje się od końca 2024 roku, a rynek stabilizuje się dzięki rosnącej podaży i umiarkowanemu popytowi. W segmencie domów jednorodzinnych średnia cena za m² urósł z około 4 800 zł/m² do 5 300 zł/m², co świadczy o rosnącym zainteresowaniu nieruchomościami o wyższym standardzie.
Pomimo ogólnej tendencji wzrostowej, miesiące wiosenne przyniosły nieznaczne korekty – ceny mieszkań spadały w marcu i kwietniu 2025 roku o kilka procent, by potem powrócić do trendu zwyżkowego. Dzięki temu rynek nie jest już narażony na gwałtowne wahania, co sprzyja planowaniu zakupów i inwestycji.
Spis treści
Jakość życia w Tomaszowie Mazowieckim
Tomaszów Mazowiecki wyróżnia się wysoką dostępnością usług oraz rozbudowanym sektorze edukacji i ochrony zdrowia. W mieście działają trzy przychodnie POZ oraz nowoczesny Szpital Powiatowy, co zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do opieki medycznej. Sieć szkół podstawowych i ponadpodstawowych jest gęsta, a parkowanie przy większości placówek możliwe jest bezpłatnie.
Dużą zaletą jest bliskość terenów zielonych – Park im. Tadeusza Kościuszki z pięknymi alejkami oraz rezerwat Niebieskie Źródła oferują mieszkańcom tereny rekreacyjne i sportowe. Rozwój infrastruktury rowerowej oraz oddanie do użytku nowego odcinka ścieżek nad Pilicą sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi, a liczne imprezy kulturalne przez cały rok wypełniają kalendarz wydarzeń.
Najpopularniejsze dzielnice w Tomaszowie Mazowieckim
W centrum miasta mieszkania osiągają najwyższe ceny ze względu na łatwy dostęp do sklepów, urzędów i komunikacji. Dzielnica przy ul. Skorupki cieszy się szczególnym zainteresowaniem z uwagi na zabytkowe kamienice i renomowane kameralne osiedla.
Na północnym wschodzie rozwija się osiedle Tomaszówek – deweloperzy stawiają tu nowoczesne bloki otoczone terenami zielonymi, a bliskość szkoły i przedszkola przyciąga młode rodziny. Równie popularny Cekanów przyciąga spokojem i niską zabudową jednorodzinną, a także dostępem do terenów rekreacyjnych nad Pilicą.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Tomaszowie Mazowieckim
Przedziały cenowe mieszkań różnych typów w Tomaszowie Mazowieckim
Na rynku wtórnym średnia cena ofertowa wynosi obecnie około 6 000 zł/m², podczas gdy rok temu oscylowała wokół 5 500 zł/m². W centralnych dzielnicach granica cen sięga 8 000 zł/m², a na obrzeżach miasta – już od 4 500 zł/m². W ciągu ostatniego kwartału najwięcej transakcji odnotowano na osiedlu Hubala i w rejonie ul. Spalskiej, gdzie cena za m² utrzymuje się w przedziale 5 500–6 500 zł.
W lutym 2025 roku zaobserwowano spadek cen o około 3%, który jednak szybko skompensował się umiarkowanym wzrostem popytu w marcu i kwietniu. Dzięki temu średnioroczne tempo wzrostu utrzymało poziom 8–9%.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Tomaszów Mazowiecki
Ceny domów na rynku wtórnym w Tomaszowie Mazowieckim
Średnia cena ofertowa domów jednorodzinnych wynosi obecnie 5 300 zł/m², podczas gdy przed rokiem było to 4 800 zł/m². Najbardziej atrakcyjne lokalizacje to południowe dzielnice Ludwików i Nagórzyce, gdzie za dom o powierzchni ok. 150 m² trzeba zapłacić od 800 000 do 1 000 000 zł.
Domy bliźniacze cieszą się większą popularnością ze względu na niższy koszt wejścia – średnia cena za bliźniaka wynosi 4 500 zł/m². W niektórych ofertach w rejonie ul. Polnej można znaleźć nieduże domy w cenie 370 000 zł (2700 zł/m²), co przyciąga inwestorów na rynku najmu.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Tomaszów Mazowiecki
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Tomaszowie Mazowieckim
Porównanie średnich cen mieszkań za metr kwadratowy w wybranych miastach Polski w I kwartale 2025 roku
W segmencie deweloperskim średnia cena za m² wynosi 8 600 zł, podczas gdy dwa lata temu było to około 7 500 zł/m². Najnowsze inwestycje oferują mieszkania w cenie od 8 200 do 9 500 zł/m², co odzwierciedla rosnące koszty materiałów i robocizny.
Deweloperzy proponują mieszkania o metrażach od 29 do 79 m², w tym 80% to lokale 2- i 3-pokojowe. Przeciętna cena 3-pokojowego mieszkania 70 m² to dziś ok. 610 000 zł. Wysoki standard wykończenia oraz certyfikaty energooszczędności pozwalają uzasadnić tę premię cenową.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Tomaszowie Mazowieckim
Nowe domy jednorodzinne kosztują dziś średnio 4 800 zł/m², co oznacza wzrost o 10% w skali roku. Inwestycje w zabudowie bliźniaczej wyceniane są na 4 200–4 500 zł/m², a pełne nowoczesne osiedla z drogami wewnętrznymi i oświetleniem – na 5 500–6 000 zł/m².
Najmłodsze realizacje w rejonie Cekanowa oferują domy energooszczędne z pompami ciepła w cenie od 720 000 zł za 150 m², co stanowi konkurencyjną ofertę wobec rynku wtórnego.
Porównanie cen Tomaszowa Mazowieckiego z innymi miastami województwa
Porównanie średnich cen mieszkań i domów za metr kwadratowy w wybranych miastach województwa łódzkiego
W Łódzkiem Tomaszów Mazowiecki pozostaje jednym z tańszych rynków. Średnia cena mieszkań w Tomaszowie (6 000 zł/m²) jest niższa od ceny w Łodzi (11 500 zł/m²) i Pabianicach (7 800 zł/m²), ale porównywalna z Opocznem (6 200 zł/m²) i Piotrkowem Trybunalskim (6 300 zł/m²). Również segment domów wypada korzystnie – w Tomaszowie średnio 5 300 zł/m² versus 7 200 zł/m² w Łodzi czy 6 000 zł/m² w Skierniewicach.
Takie relacje cenowe potwierdzają atrakcyjność Tomaszowa Mazowieckiego dla mieszkańców regionu, oferując niższe koszty wejścia przy zbliżonym standardzie życia.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Tomaszowie Mazowieckim
W 2025 roku Tomaszów Mazowiecki realizuje kilka kluczowych inwestycji drogowych o łącznej wartości ponad 50 mln zł. Rozbudowa obwodnicy północnej skróci dojazd do drogi S8 o 15 minut, a modernizacja 10 km dróg gminnych umożliwi płynniejszy ruch w rejonach osiedli Tomaszówek i Cekanów.
Równolegle trwają prace nad zabezpieczeniem trasy autobusowej na Południu miasta – pojawią się nowe przystanki z wiatami i elektronicznym systemem informacji pasażerskiej. W lipcu 2025 roku oddano do użytku dworzec autobusowy, co usprawniło transport publiczny między dzielnicami i do sąsiednich gmin.
W planach na drugą połowę 2025 roku jest rozbudowa sieci ścieżek rowerowych o 12 km oraz przebudowa skrzyżowań w centrum z systemem inteligentnego sterowania ruchem. Te prace mają na celu poprawę bezpieczeństwa i skrócenie korków, szczególnie w godzinnym szczycie komunikacyjnym.
Źródła:
https://adresowo.pl/domy/tomaszow-mazowiecki/
https://tomaszow-maz.pl/aktualnosci/sa-srodki-na-4-nowe-inwestycje/
https://www.plk-sa.pl/o-spolce/biuro-prasowe/informacje-prasowe/szczegoly/tomaszow-mazowiecki-podrozni-zyskaja-komfortowe-perony-i-tunel-pod-torami-10695
https://wiadomosci-lodz.pl/nowy-stadion-w-tomaszowie-mazowieckim-za-90-milionow,54249/